Apartman ve sitelerde genel kullanıma açık alanları güvence altına alan ortak alan sigortası, yönetimlerin olası risklere karşı mali sorumluluklarını koruma altına alıyor. Temel teminatların yer aldığı poliçe, isteğe bağlı ek teminatlarla genişletilebiliyor. Ortak alan paket poliçesi, apartman ve site yöneticilerinin yanı sıra profesyonel yönetim firmaları ile inşaat şirketleri tarafından da yaptırılabiliyor.
Ortak alan sigortasının avantajları
Site ve apartmanlar için özel olarak tasarlanan ortak alan sigortası, birçok önemli avantaj sunuyor:
1-Yönetim tarafından görevlendirilen kapıcı, bekçi gibi çalışanlar ile bakım-onarım işlerini üstlenen taşeronların üçüncü şahıslara verebileceği zararlar güvence altına alınıyor. Bu kapsamda site yönetiminin doğabilecek hukuki sorumlulukları da teminat kapsamında yer alıyor.
2-Tek poliçe ile apartman veya site genelindeki tüm ortak alanlarda meydana gelebilecek risklere karşı koruma sağlanıyor. Böylece poliçe takibi daha kolay ve düzenli şekilde yürütülebiliyor.
3-Farklı risklerin tek poliçede toplanması maliyet avantajı sağlıyor.
4-Otopark ve garaj alanlarında yaşanabilecek kazalar sonucunda, site yönetiminin sorumluluğundaki üçüncü şahıs zararları teminat altına alınıyor.
5-Sürekli bakım sözleşmesi bulunan ve poliçede özellikleri belirtilen asansörlerde meydana gelebilecek kazalar sonucu üçüncü şahısların uğrayabileceği zararlar da güvence kapsamında değerlendiriliyor.
Ayrıca, işveren mali mesuliyet sigortası ile birlikte düzenlendiğinde poliçenin kapsamı daha da genişletilebiliyor.
Ortak alan sigortası zorunlu mu?
Ortak alan sigortası zorunlu bir sigorta türü değil. Konut sigortasında olduğu gibi isteğe bağlı olarak yaptırılıyor. Ancak sağladığı geniş teminat yapısı nedeniyle, apartman ve site yönetimleri açısından önemli bir güvence aracı olarak değerlendiriliyor.
Ortak alanlar hangi bölümleri kapsıyor?
Binaların ve sitelerin ortak kullanım alanları oldukça geniş bir alanı kapsıyor. Bunlar arasında:
1-Merdivenler, asansörler, su depoları, kapıcı dairesi, sığınak ve kömürlükler
2-Bina dışındaki kaldırım, park yeri ve oyun alanlarındaki beton veya asfalt zeminler
3-Bahçe, çevre ve istinat duvarları
4-Yüzme ve süs havuzları
5-Su, elektrik ve kanalizasyon tesisatları
6-Güneş panelleri ve anten sistemleri
7-Site içerisindeki dükkan, kafe, spor salonu gibi sosyal alanlar
8-Güvenlik kulübeleri ve benzeri kapalı alanlar
Fiyatlar nasıl belirleniyor?
Ortak alan sigortası fiyatları belirlenirken, genel kullanıma açık bölümlerin büyüklüğü ile bina veya blok sayısı dikkate alınıyor. Daire ve varsa iş yeri sayısı da hesaplamada önemli rol oynuyor.
Bunun yanı sıra, sitede görev yapan ve SGK kaydı bulunan personel sayısı ile mevcut güvenlik önlemleri prim tutarını etkileyen kriterler arasında yer alıyor.
Bazı durumlarda binanın hasar geçmişi ve bulunduğu bölgenin hava koşulları gibi risk faktörleri de değerlendiriliyor. Yapılan risk analizine göre prim tutarında değişiklik olabiliyor. Bu yönüyle ortak alan sigortası, iş yeri sigortalarına benzer şekilde risk bazlı fiyatlandırma modeliyle sunuluyor.
