Realtor.com’un ekonomisti Jiayi Xu tarafından hazırlanan İklim Risk Raporu, ABD’deki konutların dörtte birinden fazlasının ciddi iklim tehditleriyle karşı karşıya olduğunu ortaya koydu.
Rapora göre, yaklaşık 12.7 trilyon dolarlık gayrimenkul değeri; sel, kasırga ve orman yangını gibi felaketlere karşı savunmasız durumda.
Özellikle sel riski, federal hükümetin tahminlerinden çok daha yüksek. Rapora göre, önümüzdeki 30 yıl içinde yaklaşık 6 milyon ev (3.4 trilyon dolar değerinde) ciddi sel riskiyle karşı karşıya kalacak. Bu rakam, FEMA’nın tahminlerinden 2 milyon daha fazla.
BÜYÜK METROPOLLERDE MİLYARLARCA DOLARLIK RİSK
Miami, New York, Tampa, Los Angeles ve Houston gibi büyük şehirler, yüz milyarlarca dolarlık riskli gayrimenkul barındırıyor. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach bölgesi, sel ve rüzgar hasarına karşı en yüksek toplam gayrimenkul değerine sahip. Kaliforniya ise, ülke genelindeki orman yangınına açık gayrimenkul değerinin %40’ını barındırıyor; Los Angeles ve Riverside en riskli bölgeler arasında.
Colorado Springs ve Tucson gibi batı şehirleri de orman yangını riski açısından dikkat çekiyor.
SİGORTA MALİYETLERİ UÇUYOR, “SİGORTA ÇÖLÜ” OLUŞUYOR
Yüksek riskli bölgelerde sigorta primleri hızla artıyor. Miami’de ev sahipleri, ev değerinin ortalama %3.7’sini yıllık sigorta primi olarak ödüyor; bu oran ülke genelindeki en yüksek seviye. Sel sigortası genellikle ayrı satılıyor, kasırga teminatları standart poliçelere göre beş kat daha pahalı olabiliyor ve orman yangını sigortası çoğu zaman sınırlı veya erişilemez durumda.
Sigorta erişiminin zorlaşması, Dünya Ekonomik Forumu’nun “sigorta çölü” olarak tanımladığı bölgelerin oluşmasına neden oluyor. Mortgage sahibi olanlar için sigorta zorunlu olsa da, evini tamamen satın almış milyonlarca Amerikalı için sigorta yasal olarak zorunlu değil; bu da onları büyük risk altında bırakıyor.
İKLİM GÖÇÜ KONUT PİYASASINI YENİDEN ŞEKİLLENDİRİYOR
Sigorta maliyetlerindeki artış, doğal afetlerin sıklaşması ve sigorta erişiminin zorlaşması, insanların nerede yaşadığını ve konutun ne kadar erişilebilir olduğunu doğrudan etkiliyor. Riskli bölgelerde konut fiyatları baskı altında kalırken, daha düşük riskli bölgelerde iklim kaynaklı göç nedeniyle fiyat artışları bekleniyor.
Realtor.com baş ekonomisti Danielle Hale, “İklim risklerinin büyüklüğünü unutmak kolay. Bu raporla ev alıcılarını daha bilinçli kararlar almaya teşvik etmeyi amaçlıyoruz” dedi.
SEL RİSKİ HARİTALARA YANSIMIYOR
Raporda, FEMA’nın sel haritalarının güncelliğini yitirdiği ve yoğun yağış ile iklim değişikliklerini hesaba katmadığı vurgulanıyor. First Street’in modeline göre, yaklaşık 2 milyon ev (yaklaşık 1 trilyon dolar değerinde) sel riski altında olabilir ancak bu riskin farkında olmayan ev sahipleri sel sigortasına sahip değil.
New York, Los Angeles ve San Francisco, sel riski ile mevcut haritalar arasındaki en büyük farkı gösteren şehirler. New York’ta 95.3 milyar dolar, Los Angeles’ta 65.6 milyar dolar ve San Francisco’da 54.9 milyar dolarlık gayrimenkul bu farktan etkileniyor.